Précompte immobilier 2026 en Wallonie : pourquoi la facture augmente et comment la réduire

Les avertissements-extraits de rôle du précompte immobilier arrivent dans les boîtes aux lettres wallonnes entre juillet et octobre, et pour la grande majorité des propriétaires, le montant réclamé est supérieur à celui de l'an dernier. Ce n'est pas nécessairement le signe d'une décision de votre commune.

Jean-François Georlette, agent immobilier agréé IPI (n°513444), accompagne depuis 20 ans des propriétaires à Grand Namur, à Gesves et à Jemeppe-sur-Sambre. Il fait le point ici sur les deux mécanismes qui expliquent cette hausse et sur les solutions légales qui permettent, dans certains cas, de la réduire.

Pourquoi le précompte immobilier augmente en 2026

La hausse du précompte immobilier en 2026 vient presque toujours de la même source. Le revenu cadastral, qui sert de base au calcul de cet impôt, est indexé chaque année selon un coefficient fixé par le SPF Finances. Ce coefficient passe de 2,2446 en 2025 à 2,3 en 2026, soit une progression de 2,47 %. Cette indexation s'applique automatiquement à tous les propriétaires wallons, que leur commune ait ou non modifié sa fiscalité locale.

Le double mécanisme du précompte immobilier

Le précompte immobilier wallon se compose de deux étages distincts. Le premier est fédéral et régional. Le revenu cadastral non indexé est multiplié par le coefficient d'indexation, puis par le taux régional wallon fixé à 1,25 %. Ce socle augmente pour tout le monde en 2026, sans exception. Le second étage dépend de la commune et de la province où se situe le bien. Ce sont les centimes additionnels, votés chaque année par le conseil communal et le conseil provincial. C'est ce second étage qui explique les écarts observés d'une commune à l'autre, parfois de plusieurs centaines d'euros pour un bien identique.

Pour un bien dont le revenu cadastral non indexé s'élève à 1 000 EUR, la seule indexation fédérale représente une hausse de 20 à 36 EUR selon la commune, 31 EUR en moyenne à l'échelle de la Wallonie, uniquement sous l'effet du passage du coefficient de 2,2446 à 2,3. C'est ce montant que tout propriétaire wallon retrouve sur son avertissement-extrait de rôle 2026, quelle que soit sa commune.

Et à Gesves, Assesse et Jemeppe-sur-Sambre ?

Sur les 262 communes wallonnes, une vingtaine ont voté une hausse de leurs centimes additionnels pour l'exercice 2026, avec des augmentations locales parfois marquées. Gesves, Assesse et Jemeppe-sur-Sambre ne figurent pas dans cette liste. Pour un bien situé dans l'une de ces trois communes, la hausse constatée sur l'avertissement-extrait de rôle 2026 correspond donc à l'indexation fédérale seule, sans décision fiscale locale supplémentaire cette année.

Comment réduire légalement son précompte immobilier

Plusieurs réductions existent et ne sont jamais appliquées automatiquement. La réduction pour habitation modeste s'adresse aux propriétaires dont le revenu cadastral indexé reste sous un plafond régional et qui occupent eux-mêmes le bien. Une réduction complémentaire est prévue par enfant à charge, ainsi qu'en cas de handicap reconnu du propriétaire ou d'un membre du ménage. Ces réductions doivent être demandées auprès du SPW Fiscalité, elles ne sont pas accordées d'office.

Un revenu cadastral jugé trop élevé peut également être contesté. Selon des chiffres communiqués par le SPF Finances, quatre réclamations sur cinq aboutissent à une réduction du revenu cadastral, avec une baisse moyenne de 25 % du précompte immobilier à la clé. La demande doit être introduite dans les deux mois qui suivent la réception de l'avertissement-extrait de rôle.

Le précompte immobilier fait partie des éléments qu'un propriétaire a intérêt à anticiper avant une estimation et une mise en vente, au même titre que le PEB ou les droits d'enregistrement de l'acheteur.

Estimer mon bien

FAQ : Questions fréquentes sur le précompte immobilier 2026

Pourquoi mon précompte immobilier augmente-t-il en 2026 ?

Dans la grande majorité des cas, c'est l'indexation fédérale du revenu cadastral qui explique la hausse. Le coefficient passe de 2,2446 à 2,3 entre 2025 et 2026, ce qui augmente mécaniquement la base de calcul de l'impôt, indépendamment de toute décision de la commune.

Le coefficient d'indexation est-il le même partout en Belgique ?

Le coefficient d'indexation du revenu cadastral est fixé au niveau fédéral et s'applique de la même façon dans les trois régions. Ce qui varie d'une région et d'une commune à l'autre, c'est le taux régional de base et les centimes additionnels communaux et provinciaux.

Comment savoir si ma commune a augmenté ses centimes additionnels ?

Le règlement-taxe relatif aux centimes additionnels au précompte immobilier est voté chaque année par le conseil communal et publié sur le site de la commune. L'avertissement-extrait de rôle détaille également la part régionale et les additionnels appliqués à votre bien.

Puis-je bénéficier d'une réduction de mon précompte immobilier ?

Plusieurs réductions existent, notamment pour habitation modeste, pour enfant à charge ou en cas de handicap reconnu. Ces réductions ne sont pas automatiques et doivent être demandées auprès du SPW Fiscalité.

Comment contester mon revenu cadastral ?

Une réclamation peut être introduite auprès du SPW Fiscalité dans les deux mois qui suivent la réception de l'avertissement-extrait de rôle. Selon le SPF Finances, la majorité des réclamations aboutissent à une réduction du revenu cadastral et, par conséquent, du précompte immobilier.

Le précompte immobilier concerne-t-il aussi les locataires ?

Non, le précompte immobilier est dû par le propriétaire ou l'usufruitier du bien. Certaines réductions liées à l'occupation du bien peuvent toutefois être répercutées contractuellement vers un locataire dans des cas précis, ce qui reste une exception plutôt qu'une règle générale.

Sources : SPF Finances, revenu cadastral et indexation, fin.belgium.be. Union des Villes et Communes de Wallonie, évolution des additionnels au précompte immobilier, uvcw.be. L'Avenir, les 25 communes wallonnes où la facture grimpe le plus en 2026, lavenir.net.